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房企激战大湾区

2019-12-25

漫长的海岸线接壤、亚热带的季风拂过北纬21°,粤港澳大湾区与国际三大湾区并立,面向太平洋,是我国敞开程度和商场化程度最高、开展生机最强的区域之一。自粤港澳大湾区诞生之日起,这片区域就成为房企力争上游抢占的热土。本年以来,连续有多家外来房企新增大湾区布局,据新京报记者不完全计算,超越20家外来房企涌入大湾区,将大湾区作为其全国化布局的战略要地。

朗诗、宝龙首进大湾区

本年2月,中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区开展规划大纲》,粤港澳大湾区包含香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市,总面积5.6万平方公里。

在大湾区的版图中,各路房企择址落子。从2016年至今,世茂、创始、泰禾、阳光城、金茂、金科、禹洲、龙湖、融创、福晟、远洋、新城、旭辉、绿城我国等多家外来房企争相涌入粤港澳大湾区的“战场”。而本年上半年,又新增20余家外来房企涌入大湾区,将大湾区作为其全国化布局的战略要地。

本年4月23日,发家于南京的专心于做绿色地产的朗诗绿色集团有限公司,以协作方法进入中山市,这是朗诗初次进入粤港澳大湾区布局。朗诗表明,将加大在大湾区的布局,为广阔用户供给包含住所、公寓、写字楼等更适合当地气候条件的产品。

本年11月,总部坐落上海的宝龙地产以20.5亿元竞得珠海高新区港湾大道北、金峰北路东侧地块,规划打造成为高新区第一个大型商业归纳体,这也是宝龙地产入驻粤港澳大湾区的首个项目。

多家房企加大出资力度

除了初次入驻大湾区外,不少房企纷繁新增大湾区的城市布局。以大湾区重要节点城市佛山为例,据不完全计算,新增9家外来房企进入佛山布局。荣盛地产、中骏、蓝光、东亚新华、禹洲地产、力高、星河控股、鑫苑地产均是初次进入佛山,扩展了其在大湾区重要节点城市的布局。

此外,惠州、东莞、肇庆、江门也成为本年房企进入的热门城市。本年11月,远洋集团与中信集团旗下子公司中信正业签约战略协作,两边将以惠州城市更新项目为战略协作基点,全面打开战略部署推动大湾区城市更新项目,以“基金孵化+开发商前置”敞开城市更新的新模式。据了解,此次是远洋在惠州正式对外的首个动作。事实上,远洋早在2005年就进入大湾区,现在,现已布局广州、佛山、深圳及中山、香港等地,具有超越20个项目。

深耕大湾区的阳光城也在本年初次进入肇庆,作为外来房企,2016年,阳光城初次布局广州,正式进入大湾区,随后聚集广州、深圳、东莞、佛山等要害城市拿地,到2019年6月,阳光城已在广东省布局13个城市。

本土房企龙光地产在大湾区具有先发优势。本年7月,凭仗新进入城市江门,龙光现已实现在粤港澳大湾区9大内地城市的全掩盖。在龙光地产的布局中,大湾区现已占有其土地储藏的多半以上,其在大湾区的土储总量超越5000亿元。

此外,本年不少来自京津冀和长三角的房企加大了在大湾区的出资力度,例如,创始置业新进入东莞,中粮地产进入惠州,荣盛地产进入佛山等;来自长三角的中骏集团、阳光城和弘阳也在大湾区要点城市布局。

自本年以来,品牌房企大湾区的出资力度仍在加大。据好地网数据计算,到本年前三季度,保利拿地额最高,达286.3亿,拿地建筑面积为266.3万平方米,拿地宗数为16宗。跟随保利之后,龙光、万科、中海、华裔城在大湾区的出资金额均打破100亿元。

焦点1

“碧恒万”土储总和超9500万平方米

早在《粤港澳大湾区开展规划大纲》出台前,许多房企就已抢先布局粤港澳大湾区的九城市。2017年、2018年,受“粤港澳大湾区”概念影响,大湾区九城土地总成交量连续两年高速添加。克而瑞研讨发布的陈述显现,到2018年末,在粤港澳大湾区,TOP30房企的土地储藏货值达5.73万亿元。

碧桂园是粤港澳大湾区的最大受益者。据华夏集团研讨中心信息显现,2018年末,碧桂园的土地储藏货值和建面均名列第一,其间土储建面超越5600万平方米,是第二名恒大的2.6倍;具有大湾区的土储货值达5713亿元。2018年碧桂园国内权益合约出售前十城市中,就包含粤港澳城市惠州、佛山、东莞及广州。

碧桂园在大湾区九城均有布局,佛山的土储最多,达466万平方米,广州则有近400万平方米。

在2019年中期成绩发布会上,碧桂园总裁兼履行董事莫斌泄漏,集团坐落大湾区内的已获取或潜在权益可售的资源算计到达了8986亿元,其间在深圳已获取的权益可售资源到达225亿元。

到2018年末,恒大在大湾区的土储货值到达3820亿元,在房企中排名第二。在2018年成绩发布会上,我国恒大总裁夏海钧表明,现在恒大在整个大湾区的土地储藏达2903万平方米,在大湾区有109个项目,相应的土储货值为1.6万亿元左右。

“未来几年进入的一二线城市主要是大湾区,大湾区的中心便是深圳,这是咱们近几年要点进入的范畴。跟着大湾区规划的履行,会给咱们带来巨大的商场效益。”夏海钧如此表明。

而从深圳发家的万科,在大湾区的土地储藏也相对较高。据华夏集团研讨中心信息显现,到2018年末,万科在大湾区的土储建面达1000万平方米,土储货值达近2500亿元。万科尽管较注重大湾区,但近五年来仅在佛山、东莞、广州、中山、珠海五城揭露拿地。近五年,万科虽未在揭露商场摘得深圳地块,但在深圳的在售、待售项目仍有25个,深圳仍是其主要布局区域。

除了三大龙头房企之外,起源于广州的保利开展在大湾区的土储也很丰盛,2018年末的土储建面为1853万平方米,占其集团总土储建面的20%,土储货值为2788亿元。保利开展近五年经过揭露商场的拿地量很高,摘得的建面达1336万平方米。其间广州、佛山是其重仓区,每年拿地建面均超400万平方米。

焦点2

龙光、佳兆业、融创持续加仓

除了碧桂园、恒大等大型房企外,还有一些本土化的当地房企,凭仗地缘优势,手握优质土储,深耕大湾区。其间,龙光地产、佳兆业在大湾区的土地货值均超越2594.7亿元。

龙光地产在2018年度成绩发布会上,泄漏其具有土地储藏货值4020亿元,其间,粤港澳大湾区货值为2889亿元,占比71%。而2019年,龙光地产将有超越700亿元的城市更新项目完结孵化并构成新供给。

据悉,龙光地产重仓于深圳,储藏高附加值项目,在深圳具有10多个地铁物业项目。国信证券研讨陈述指出,龙光地产在粤港澳大湾区的均匀土储本钱不到价格的30%,具有显着的先发优势。

大湾区也是佳兆业的深耕重地。佳兆业本年上半年347亿元的出售额中,有58%来源于大湾区,30%来源于深圳合约出售,33%来源于旧改。

本年5月,标普发布评级布告称,到2018年末,佳兆业的城市更新项目占地面积约为3000万平方米,其间99.5%坐落大湾区,深圳和广州各占约三分之一。佳兆业是该区域的“城市更新玩家”。

除了本土房企赶紧布局大湾区外,在规划利好下,越来越多的外来房企也前来“分羹”。2016年,融创进入粤港澳大湾区并快速布局,现在土储规划也较大。

据华夏集团研讨中心信息显现,2018年末,融创的土储建面为1189万平方米,土储货值为1846亿元。2015年3月,融创建立广深区域公司。2016年1月,融创成功进驻佛山,跨出了在珠三角布局的第一步,并在一年多时间内,连续布局粤港澳其他城市,包含东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆。融创尽管在大湾区的土储规划较大,但经过揭露商场拿地较少,仅2016年首进广东时,有经过揭露商场拿地。

焦点3

“打法”从建房子到产城交融

阅历了粗放到精密开发,现在,传统的房地产开发现已不能满意大湾区开展需求,跟着越来越多的房企进驻大湾区,房企开端在城市旧改、长租公寓、工业小镇等方面寻求更多的机会。

恒大在深圳的土地储藏是3400万平方米,90%多是旧城拆迁。对此,夏海钧称:“旧城拆迁将来是房地产巨大的商场。”

本年10月15日至16日,碧桂园两日内取得粤港澳大湾区三个项目,其间包含东莞谢岗村更新单元改造项目。

此外,跟着粤港澳大湾区规划正式落地,工业开展带动城市的效应也越来越显着。事实上,碧桂园在粤港澳大湾区的产城交融布局早在2017年现已打开。惠州潼湖生态才智区于2017年开工,2018年,碧桂园·深圳机器人工业园、顺德新能源轿车小镇相继开园。

在土地商场,房企再三抢滩布局大湾区,但在房地产商场,因受调控的影响,部分城市的去化压力相同存在。

华夏集团研讨中心发布的本年10月粤港澳大湾区房地产月报显现,10月,大湾区9城新建住所总成交量较去年同期添加5%,江门、惠州、肇庆有所添加,佛山相等,其他各城均呈现跌落。在成交均价方面,除深圳、东莞、珠海有所上涨,广州相等外,其他各城均呈现跌落。

事实上,自2018年下半年起,同全国的商场走势相同,大湾区多城房地产商场呈现了降温。其间惠州、江门、肇庆成交量呈现显着的下滑趋势,广州、深圳下半年也呈现了成交量下滑的现象。

据易居研讨院智库中心研讨总监严跃进介绍,并非一切大湾区的商场都被看好,粤港澳大湾区的边际区域,比方惠州、江门等地是存在库存压力的。而佛山、东莞、深圳等城市由于二手房的供给比较多,也会影响出售。

严跃进表明,许多房企追捧概念,觉得商场前景好,开端盲目布局拿地。事实上,开发商在布局的时分,除了考虑区域经济生机外,还要考虑到流动人口、商场库存等归纳要素。


漫长的海岸线接壤、亚热带的季风拂过北纬21°,粤港澳大湾区与国际三大湾区并立,面向太平洋,是我国敞开程度和商场化程度最高、开展生机最强的区域之一。自粤港澳大湾区诞生之日起,这片区域就成为房企力争上游抢占的热土。本年以来,连续有多家外来房企新增大湾区布局,据新京报记者不完全计算,超越20家外来房企涌入大湾区,将大湾区作为其全国化布局的战略要地。

朗诗、宝龙首进大湾区

本年2月,中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区开展规划大纲》,粤港澳大湾区包含香港特别行政区、澳门特别行政区和广东省广州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、东莞市、中山市、江门市、肇庆市,总面积5.6万平方公里。

在大湾区的版图中,各路房企择址落子。从2016年至今,世茂、创始、泰禾、阳光城、金茂、金科、禹洲、龙湖、融创、福晟、远洋、新城、旭辉、绿城我国等多家外来房企争相涌入粤港澳大湾区的“战场”。而本年上半年,又新增20余家外来房企涌入大湾区,将大湾区作为其全国化布局的战略要地。

本年4月23日,发家于南京的专心于做绿色地产的朗诗绿色集团有限公司,以协作方法进入中山市,这是朗诗初次进入粤港澳大湾区布局。朗诗表明,将加大在大湾区的布局,为广阔用户供给包含住所、公寓、写字楼等更适合当地气候条件的产品。

本年11月,总部坐落上海的宝龙地产以20.5亿元竞得珠海高新区港湾大道北、金峰北路东侧地块,规划打造成为高新区第一个大型商业归纳体,这也是宝龙地产入驻粤港澳大湾区的首个项目。

多家房企加大出资力度

除了初次入驻大湾区外,不少房企纷繁新增大湾区的城市布局。以大湾区重要节点城市佛山为例,据不完全计算,新增9家外来房企进入佛山布局。荣盛地产、中骏、蓝光、东亚新华、禹洲地产、力高、星河控股、鑫苑地产均是初次进入佛山,扩展了其在大湾区重要节点城市的布局。

此外,惠州、东莞、肇庆、江门也成为本年房企进入的热门城市。本年11月,远洋集团与中信集团旗下子公司中信正业签约战略协作,两边将以惠州城市更新项目为战略协作基点,全面打开战略部署推动大湾区城市更新项目,以“基金孵化+开发商前置”敞开城市更新的新模式。据了解,此次是远洋在惠州正式对外的首个动作。事实上,远洋早在2005年就进入大湾区,现在,现已布局广州、佛山、深圳及中山、香港等地,具有超越20个项目。

深耕大湾区的阳光城也在本年初次进入肇庆,作为外来房企,2016年,阳光城初次布局广州,正式进入大湾区,随后聚集广州、深圳、东莞、佛山等要害城市拿地,到2019年6月,阳光城已在广东省布局13个城市。

本土房企龙光地产在大湾区具有先发优势。本年7月,凭仗新进入城市江门,龙光现已实现在粤港澳大湾区9大内地城市的全掩盖。在龙光地产的布局中,大湾区现已占有其土地储藏的多半以上,其在大湾区的土储总量超越5000亿元。

此外,本年不少来自京津冀和长三角的房企加大了在大湾区的出资力度,例如,创始置业新进入东莞,中粮地产进入惠州,荣盛地产进入佛山等;来自长三角的中骏集团、阳光城和弘阳也在大湾区要点城市布局。

自本年以来,品牌房企大湾区的出资力度仍在加大。据好地网数据计算,到本年前三季度,保利拿地额最高,达286.3亿,拿地建筑面积为266.3万平方米,拿地宗数为16宗。跟随保利之后,龙光、万科、中海、华裔城在大湾区的出资金额均打破100亿元。

焦点1

“碧恒万”土储总和超9500万平方米

早在《粤港澳大湾区开展规划大纲》出台前,许多房企就已抢先布局粤港澳大湾区的九城市。2017年、2018年,受“粤港澳大湾区”概念影响,大湾区九城土地总成交量连续两年高速添加。克而瑞研讨发布的陈述显现,到2018年末,在粤港澳大湾区,TOP30房企的土地储藏货值达5.73万亿元。

碧桂园是粤港澳大湾区的最大受益者。据华夏集团研讨中心信息显现,2018年末,碧桂园的土地储藏货值和建面均名列第一,其间土储建面超越5600万平方米,是第二名恒大的2.6倍;具有大湾区的土储货值达5713亿元。2018年碧桂园国内权益合约出售前十城市中,就包含粤港澳城市惠州、佛山、东莞及广州。

碧桂园在大湾区九城均有布局,佛山的土储最多,达466万平方米,广州则有近400万平方米。

在2019年中期成绩发布会上,碧桂园总裁兼履行董事莫斌泄漏,集团坐落大湾区内的已获取或潜在权益可售的资源算计到达了8986亿元,其间在深圳已获取的权益可售资源到达225亿元。

到2018年末,恒大在大湾区的土储货值到达3820亿元,在房企中排名第二。在2018年成绩发布会上,我国恒大总裁夏海钧表明,现在恒大在整个大湾区的土地储藏达2903万平方米,在大湾区有109个项目,相应的土储货值为1.6万亿元左右。

“未来几年进入的一二线城市主要是大湾区,大湾区的中心便是深圳,这是咱们近几年要点进入的范畴。跟着大湾区规划的履行,会给咱们带来巨大的商场效益。”夏海钧如此表明。

而从深圳发家的万科,在大湾区的土地储藏也相对较高。据华夏集团研讨中心信息显现,到2018年末,万科在大湾区的土储建面达1000万平方米,土储货值达近2500亿元。万科尽管较注重大湾区,但近五年来仅在佛山、东莞、广州、中山、珠海五城揭露拿地。近五年,万科虽未在揭露商场摘得深圳地块,但在深圳的在售、待售项目仍有25个,深圳仍是其主要布局区域。

除了三大龙头房企之外,起源于广州的保利开展在大湾区的土储也很丰盛,2018年末的土储建面为1853万平方米,占其集团总土储建面的20%,土储货值为2788亿元。保利开展近五年经过揭露商场的拿地量很高,摘得的建面达1336万平方米。其间广州、佛山是其重仓区,每年拿地建面均超400万平方米。

焦点2

龙光、佳兆业、融创持续加仓

除了碧桂园、恒大等大型房企外,还有一些本土化的当地房企,凭仗地缘优势,手握优质土储,深耕大湾区。其间,龙光地产、佳兆业在大湾区的土地货值均超越2594.7亿元。

龙光地产在2018年度成绩发布会上,泄漏其具有土地储藏货值4020亿元,其间,粤港澳大湾区货值为2889亿元,占比71%。而2019年,龙光地产将有超越700亿元的城市更新项目完结孵化并构成新供给。

据悉,龙光地产重仓于深圳,储藏高附加值项目,在深圳具有10多个地铁物业项目。国信证券研讨陈述指出,龙光地产在粤港澳大湾区的均匀土储本钱不到价格的30%,具有显着的先发优势。

大湾区也是佳兆业的深耕重地。佳兆业本年上半年347亿元的出售额中,有58%来源于大湾区,30%来源于深圳合约出售,33%来源于旧改。

本年5月,标普发布评级布告称,到2018年末,佳兆业的城市更新项目占地面积约为3000万平方米,其间99.5%坐落大湾区,深圳和广州各占约三分之一。佳兆业是该区域的“城市更新玩家”。

除了本土房企赶紧布局大湾区外,在规划利好下,越来越多的外来房企也前来“分羹”。2016年,融创进入粤港澳大湾区并快速布局,现在土储规划也较大。

据华夏集团研讨中心信息显现,2018年末,融创的土储建面为1189万平方米,土储货值为1846亿元。2015年3月,融创建立广深区域公司。2016年1月,融创成功进驻佛山,跨出了在珠三角布局的第一步,并在一年多时间内,连续布局粤港澳其他城市,包含东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆。融创尽管在大湾区的土储规划较大,但经过揭露商场拿地较少,仅2016年首进广东时,有经过揭露商场拿地。

焦点3

“打法”从建房子到产城交融

阅历了粗放到精密开发,现在,传统的房地产开发现已不能满意大湾区开展需求,跟着越来越多的房企进驻大湾区,房企开端在城市旧改、长租公寓、工业小镇等方面寻求更多的机会。

恒大在深圳的土地储藏是3400万平方米,90%多是旧城拆迁。对此,夏海钧称:“旧城拆迁将来是房地产巨大的商场。”

本年10月15日至16日,碧桂园两日内取得粤港澳大湾区三个项目,其间包含东莞谢岗村更新单元改造项目。

此外,跟着粤港澳大湾区规划正式落地,工业开展带动城市的效应也越来越显着。事实上,碧桂园在粤港澳大湾区的产城交融布局早在2017年现已打开。惠州潼湖生态才智区于2017年开工,2018年,碧桂园·深圳机器人工业园、顺德新能源轿车小镇相继开园。

在土地商场,房企再三抢滩布局大湾区,但在房地产商场,因受调控的影响,部分城市的去化压力相同存在。

华夏集团研讨中心发布的本年10月粤港澳大湾区房地产月报显现,10月,大湾区9城新建住所总成交量较去年同期添加5%,江门、惠州、肇庆有所添加,佛山相等,其他各城均呈现跌落。在成交均价方面,除深圳、东莞、珠海有所上涨,广州相等外,其他各城均呈现跌落。

事实上,自2018年下半年起,同全国的商场走势相同,大湾区多城房地产商场呈现了降温。其间惠州、江门、肇庆成交量呈现显着的下滑趋势,广州、深圳下半年也呈现了成交量下滑的现象。

据易居研讨院智库中心研讨总监严跃进介绍,并非一切大湾区的商场都被看好,粤港澳大湾区的边际区域,比方惠州、江门等地是存在库存压力的。而佛山、东莞、深圳等城市由于二手房的供给比较多,也会影响出售。

严跃进表明,许多房企追捧概念,觉得商场前景好,开端盲目布局拿地。事实上,开发商在布局的时分,除了考虑区域经济生机外,还要考虑到流动人口、商场库存等归纳要素。




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